Walsdorf: Ideale Kapitalanlage: Ruhiges Baugrundstück in Walsdorf-Erlau ohne Bauzwang

Ruhig gelegenes Baugrundstück in Walsdorf-Erlau

Das Grundstück liegt in einem kürzlich (2023) erschlossenen kleinen Neubaugebiet mit 4 Einheiten zentral in Erlau einem Ortsteil von Walsdorf in perfekter Südausrichtung - Sonne von früh bis abends.

Die Baureife ist gegeben, es besteht jedoch kein Bauzwang, sodass das Grundstück auch eine ideale Kapitalanlage ist. In ca. 10 Minuten gelangen Sie ins Zentrum von Bamberg.

Das Grundstück liegt an einer reinen Privatstraße ohne öffentlichen Durchgangsverkehr am Ende zur Wendeplatte. Weißleite 20 - Flurnummer 54/4.

Der ursprüngliche Bebauungsplan sieht die Bebauung mit EFH mit ausgebautem DG vor wobei hier der Bauantrag im Freistellungsverfahren behandelt werden würde. Mittlerweile wurden jedoch schon Ausnahmen genehmigt, sodass auch 2 Vollgeschosse (Stadtvilla Satteldach - siehe Foto) gebaut werden können. Auch Bungalows sind im Bauantragsverfahren möglich, weshalb sich das Grundstück auch bestens zur Errichtung einer Immobilie für altersgerechtes Wohnen eignet.

Die Baufläche im Grundstück ist komplett eben. Auf der Nordseite befindet sich ein kleiner Hang welcher als Abstandsfläche zum Nachbargrundstück genutzt und entsprechend begrünt werden kann. An der süd-östlichen Grundstücksgrenze fällt das Grundstück ab was die Anlage eines pflegeleichten Steingartens ermöglicht.

Die Grundstücksfläche (Baugrundstück) beträgt 476m² zum Preis von 111.000€.
Weiter gehören zum Grundstück 1/4 Anteil (151m²) der neu erstellten Privatstraße mit den Erschließungseinrichtungen (Wasser/Kanal/Strom /Telekom). Die Kosten der Erschließung sowie der Anteil an der privaten Zuwegung betragen 34.500€